Arquitectura y construccion

Una valiosa herramienta en este sentido, es la contratación de empresas externas
para inspeccionar aspectos claves de la obra, en sus distintas etapas.

 En las últimas décadas, diversos factores han contribuido a mejorar la calidad en la construcción en Chile, como por ejemplo, las mayores exigencias asociadas a los estudios realizados luego de los terremotos enfrentados por el país, además de la estandarización de procesos a través de sistemas de gestión de control.

Gracias a esto, en la actualidad, existen altos estándares para la industria, lo que se ha traducido en un proceso de mejora continua, orientado a entregar a los consumidores un producto que cumpla con sus expectativas.

A juicio de José Manuel Plaza, ingeniero de la empresa Constructora Ingetasco, responsable del proyecto residencial Ciudadano Montt es muy importante que la gestión de calidad de una obra empiece desde el inicio, en el anteproyecto, que es el conjunto de trabajos previos a la propuesta definitiva.

El ideal es que la inmobiliaria comience a trabajar en conjunto con la constructora en esta fase, como lo hemos hecho con Inmobiliaria Regenera en el proyecto Ciudadano Montt, actualmente en construcción; ya que aquí se definen aspectos claves para las etapas posteriores”.

Luego, durante la ejecución de la obra, se realiza la verificación de los procesos en terreno, considerando las especificaciones técnicas arquitectónicas y el conjunto de especialidades que conforman un proyecto.

Los resultados de cada etapa generan un valor para que el que producto final sea de calidad. Por ejemplo, la elección correcta de un material o artefacto en un baño evita cambios inesperados más adelante y disminuye el riesgo de problemas en la postventa”, agrega el ingeniero.
GESTIÓN DE CALIDAD EXTERNA

Para asegurar el cumplimiento de los estándares, las constructoras cuentan con sistemas de gestión interna que operan según protocolos de revisión continua, los que están a cargo de profesionales especializados.

Además, para robustecer este proceso, existe la posibilidad de solicitar controles de calidad a consultoras externas, las que otorgan asesoría en aquellas materias que pueden ser más críticas en un proyecto.

Por ejemplo, Constructora Ingetasco trabaja con la empresa FSR, que ofrece el servicio de inspección seleccionada de obra, para lo que utiliza un método de aseguramiento de calidad, focalizado en enfatizar los controles en aspectos claves, como obra gruesa, revestimientos, instalaciones, fachadas, techumbre, entre otros.

José Manuel Plaza explica que esta empresa externa estudia la ingeniería, arquitectura e instalaciones del proyecto y, de acuerdo con esto, genera una ficha de riesgo con los elementos que se deben revisar.

Una vez validado este documento, ellos realizan inspecciones semanales para ver el avance en cada materia y elaboran un informe, con los comentarios y medidas correctivas. Con esto, que complementa nuestro sistema de calidad interno, nos aseguramos de que los estándares definidos se cumplan, lo que le da al cliente la tranquilidad de que el producto que está comprando tiene la calidad prometida”, concluye.

 

Este edificio ofrece departamentos que permiten optimizar el uso de los espacios y adaptarlos a las necesidades de sus residentes.

 El desarrollo experimentado por el país ha generado transformaciones, como el aumento de viviendas con un solo habitante. De acuerdo al último Censo, la cantidad de hogares unipersonales ha aumentado, pasando de 11,6% a 17,8% del total, entre 2002 y 2017. Asimismo, el promedio de personas que integran un hogar disminuyó de 4,4 en 1982 a 3,1 en 2017.

Como respuesta a esta tendencia, ha surgido la necesidad de ofrecer soluciones habitacionales orientadas a estos grupos, compuestos en gran medida por adultos jóvenes que viven solos o familias de dos o tres personas. Considerando esta realidad, Inmobiliaria Regenera dio vida al proyecto Ciudadano Montt, un edificio de 12 pisos, con espacios creados para adaptarse a los requerimientos e intereses de sus habitantes, a través de un diseño inteligente y flexible.

DEPARTAMENTOS SIN PASILLO

Este edificio cuenta con diferentes tipos de departamentos. Entre ellos, se encuentran dos variedades sin pasillo: el tradicional -con dos dormitorios en suite de iguales características- y una variación de este diseño, que se diferencia del primero en que una de las piezas es más pequeña que la otra, con un baño más reducido y un clóset, en vez de walking closet.

Carlos Urzúa, arquitecto de la Oficina Ruiz Tagle Urzúa, quien está a cargo del proyecto Ciudadano Montt, destaca que una ventaja de estos departamentos es que, al no tener pasillos, todos sus metros son utilizados en los recintos, lo que permite mayor amplitud.

Otro aspecto relevante es la flexibilidad que ofrecen, porque una persona que vive sola o una pareja, puede darle al segundo dormitorio la utilidad que quiera, adaptarlo como pieza de invitados o como escritorio, por ejemplo”, afirma.
COCINA INTEGRADA

Tener ambientes más conectados y espacios optimizados es parte de lo que se logra con las cocinas integradas. Al prescindir de muros, este espacio se convierte en parte del living comedor, complementándolo.

Se trata de un concepto flexible y moderno que, en el caso de Ciudadano Montt, se enriquece al incorporar a un costado de la cocina un librero, mueble que se integra con el resto del recinto de manera armónica y eficiente.

Estos diseños están pensados para solteros o recién casados, que requieren espacios optimizados y flexibles, que ofrezcan más de una funcionalidad. Así pueden darles el uso que prefieran de acuerdo a sus necesidades, sobre todo considerando que muchos de ellos trabajan de forma independiente, en su propia casa, por lo que necesitan acondicionarlas para este fin”, explica.

Pensando, precisamente en este grupo, Ciudadano Montt cuenta con puertos USB en los departamentos, además de una sala de coworking en el primer piso. Entre sus espacios comunes se encuentran también una terraza, piscina, quincho, un patio inglés y jardines con áreas para practicar deporte.

Asimismo, como parte de su diseño inteligente, destaca un nuevo sistema de control de acceso, que opera a través de una aplicación móvil, además de la incorporación de tecnologías sostenibles, como un sofisticado sistema de calentamiento de agua, iluminación que permite mayor eficiencia energética y parasoles de material reciclado.

 

Con miras a obtener este sello verde, el proyecto Oficina Los Leones, de Inmobiliaria Regenera, cuenta con elementos orientados a reducir el impacto ambiental y promover el uso optimizado de energía.

  Construir edificios que fomenten el cuidado del planeta y el uso eficiente de la energía es una tendencia que cada vez cobra mayor fuerza en Chile. Así lo demuestra el noveno lugar que obtuvo el país en el ranking 2017 del Green Building Council de Estados Unidos, índice que considera el número de proyectos que han recibido la certificación LEED o están en proceso de hacerlo.

Esta sigla corresponde al nombre del programa Leadership in Energy and Environmental Design (Liderazgo en Energía y Diseño Medioambiental), creado para la certificación voluntaria y consensuada de edificaciones sostenibles. Este sello verde reconoce las mejores estrategias y prácticas de construcción.

Su objetivo es mejorar la forma de diseñar, construir, operar y mantener estas propiedades, para reducir los impactos ambientales y ofrecer espacios más saludables, seguros, confortables y energéticamente eficientes para sus usuarios.

El nacimiento de un edificio verde

Con miras a obtener la certificación LEED, el proyecto Oficina Los Leones, de Inmobiliaria Regenera, ha incorporado en su diseño una serie de elementos orientados a promover la sostenibilidad. Para ello, cuenta con la asesoría de Efizity, una empresa experta en el proceso de Certificación LEED.

Uno de sus socios y gerente del Área Green Building, José Antonio Kovacevic, explica que en un edificio nuevo como este, el trabajo conjunto comienza en la etapa de diseño y continúa durante la construcción.

Se consideran distintos aspectos, por ejemplo, en arquitectura, vemos el emplazamiento, la orientación, los tipos de vidrio y de aislación, tanto en cubiertas como en muros. Asimismo, analizamos aspectos como la climatización, energía renovable y control inteligente de la iluminación”, detalla.

Aspectos evaluados

  La certificación LEED se realiza a través de un sistema de puntajes que permite identificar soluciones prácticas y medibles en una construcción, considerando distintas categorías de evaluación: Proceso de Diseño Integrado, Locación y Transporte, Sitios Sustentables, Uso Eficiente del Agua, Energía y Atmósfera, Materiales y Recursos, Calidad del Ambiente Interior, entre otras.

De acuerdo al análisis realizado por Efizity, el proyecto Oficina Los Leones cuenta con características destacadas en varios de estos ámbitos. Por ejemplo, la posibilidad de trabajar con la inmobiliaria en estas temáticas desde la primera etapa, aumenta considerablemente la probabilidad de lograr una buena evaluación en la categoría Proceso de Diseño Integrado.

En tanto, en materia de locación y transporte, el edificio tiene una ubicación privilegiada en cuanto a conectividad, dado que se encuentra en Suecia con Lota, en la comuna de Providencia, cerca del metro y de ciclovías. Además, su diseño contempla camarines para quienes opten por ir a trabajar en bicicleta.

Asimismo, incluye sistemas que promueven la eficiencia energética y el ahorro del agua, como artefactos y grifería de bajo consumo, además de un sistema de riego optimizado.

Se estima que la certificación LEED permite reducir entre 30 y 70% el consumo de energía, en 35%
las emisiones de carbono, de 30 a 50% el uso de agua y de 50 a 90% el costo asociado a los
desechos”, concluye José Antonio Kovacevic.

 

Con una apariencia similar a la madera, este producto se caracteriza por su excelente calidad, durabilidad y fácil mantención.

  Controlar la entrada de sol, especialmente en el verano, es la principal función de los parasoles, elementos que se utilizan con frecuencia en las terrazas de los departamentos.

Si bien existen de diferentes diseños y materiales, en esta gama de alternativas, destaca como innovación un nuevo tipo de parasoles -fabricados por Ingeniería y Construcción JTC- cuya particularidad es que son elaborados con eco plástico, material reciclado que fue introducido al mercado por la empresa TimberEcco. Con una apariencia similar a la madera, este producto se caracteriza por su excelente calidad, además de ser amigable con el medio ambiente.

Entre sus propiedades está la durabilidad, debido a su buena resistencia a factores como altas temperaturas, humedad, químicos, ácidos e insectos, entre otros. Es así como, a diferencia de otros materiales, no se astilla, tuerce ni oxida, por lo que no requiere mayor mantención.

Ventajas de Diseño

Esta tecnología es parte de las novedades del edificio residencial Ciudadano Montt, de Inmobiliaria Regenera. El arquitecto a cargo de este proyecto, Carlos Urzúa, de la Oficina Ruiz Tagle Urzúa, sostiene que en este caso los parasoles se ubican en las terrazas de aquellos departamentos con orientación norte y oriente, que son los que reciben más sol.

Además de permitir un mayor control de la luz y regular la temperatura, el diseño de estos parasoles también aporta en cuanto a independencia visual y acústica.

 

Se trata de un sistema de celosía móvil, lo que otorga mayor flexibilidad y comodidad, dado que cada residente puede orientarlo según sean sus necesidades. Esto también da a la fachada una apariencia en constante movimiento, lo que aporta vida al edificio”, afirma.

  La incorporación de este producto en el proyecto Ciudadano Montt se suma a otras iniciativas que promueven el cuidado del medio ambiente, como la utilización de tecnologías que permiten mayor eficiencia en el uso de la energía y del agua, tanto en los departamentos como en los espacios comunes.