Innovación

Con miras a obtener este sello verde, el proyecto Oficina Los Leones, de Inmobiliaria Regenera, cuenta con elementos orientados a reducir el impacto ambiental y promover el uso optimizado de energía.

  Construir edificios que fomenten el cuidado del planeta y el uso eficiente de la energía es una tendencia que cada vez cobra mayor fuerza en Chile. Así lo demuestra el noveno lugar que obtuvo el país en el ranking 2017 del Green Building Council de Estados Unidos, índice que considera el número de proyectos que han recibido la certificación LEED o están en proceso de hacerlo.

Esta sigla corresponde al nombre del programa Leadership in Energy and Environmental Design (Liderazgo en Energía y Diseño Medioambiental), creado para la certificación voluntaria y consensuada de edificaciones sostenibles. Este sello verde reconoce las mejores estrategias y prácticas de construcción.

Su objetivo es mejorar la forma de diseñar, construir, operar y mantener estas propiedades, para reducir los impactos ambientales y ofrecer espacios más saludables, seguros, confortables y energéticamente eficientes para sus usuarios.

El nacimiento de un edificio verde

Con miras a obtener la certificación LEED, el proyecto Oficina Los Leones, de Inmobiliaria Regenera, ha incorporado en su diseño una serie de elementos orientados a promover la sostenibilidad. Para ello, cuenta con la asesoría de Efizity, una empresa experta en el proceso de Certificación LEED.

Uno de sus socios y gerente del Área Green Building, José Antonio Kovacevic, explica que en un edificio nuevo como este, el trabajo conjunto comienza en la etapa de diseño y continúa durante la construcción.

Se consideran distintos aspectos, por ejemplo, en arquitectura, vemos el emplazamiento, la orientación, los tipos de vidrio y de aislación, tanto en cubiertas como en muros. Asimismo, analizamos aspectos como la climatización, energía renovable y control inteligente de la iluminación”, detalla.

Aspectos evaluados

  La certificación LEED se realiza a través de un sistema de puntajes que permite identificar soluciones prácticas y medibles en una construcción, considerando distintas categorías de evaluación: Proceso de Diseño Integrado, Locación y Transporte, Sitios Sustentables, Uso Eficiente del Agua, Energía y Atmósfera, Materiales y Recursos, Calidad del Ambiente Interior, entre otras.

De acuerdo al análisis realizado por Efizity, el proyecto Oficina Los Leones cuenta con características destacadas en varios de estos ámbitos. Por ejemplo, la posibilidad de trabajar con la inmobiliaria en estas temáticas desde la primera etapa, aumenta considerablemente la probabilidad de lograr una buena evaluación en la categoría Proceso de Diseño Integrado.

En tanto, en materia de locación y transporte, el edificio tiene una ubicación privilegiada en cuanto a conectividad, dado que se encuentra en Suecia con Lota, en la comuna de Providencia, cerca del metro y de ciclovías. Además, su diseño contempla camarines para quienes opten por ir a trabajar en bicicleta.

Asimismo, incluye sistemas que promueven la eficiencia energética y el ahorro del agua, como artefactos y grifería de bajo consumo, además de un sistema de riego optimizado.

Se estima que la certificación LEED permite reducir entre 30 y 70% el consumo de energía, en 35%
las emisiones de carbono, de 30 a 50% el uso de agua y de 50 a 90% el costo asociado a los
desechos”, concluye José Antonio Kovacevic.

 

Esto se traduce en una máxima eficiencia y ahorro en consumo de gas, lo que impacta
positivamente en términos de sostenibilidad.

 La optimización de recursos energéticos es una tendencia mundial que ha ido plasmándose también en el diseño de nuevas construcciones. En Chile, una innovación en esta materia son los calefón de condensación NPE, introducidos al mercado por Anwo.

El proyecto Ciudadano Montt, de Inmobiliaria Regenera, contempla la incorporación de esta tecnología de calentamiento de agua, como una manera de ofrecer mayor eficiencia en el uso de este recurso a los residentes del edificio. Esto se traduce en un menor consumo de gas, lo que impacta positivamente en términos de sostenibilidad.

Patricio Gallo, ingeniero de Climatermic -empresa que trabaja desde hace dos años en la instalación de estos equipos en Chile-, explica que con la implementación del sistema de calefón NPE, se estima que el ahorro podría ser de hasta 35%.

“Esto depende de distintas variables como, por ejemplo, hábitos de consumo y caudales de grifos”, precisa.

Agrega que se trata de un producto que está penetrando cada vez más en el mercado nacional y que actualmente se utiliza también en países como Estados Unidos, Canadá, México, Japón, entre otros.

 

Aspectos Diferenciadores

  Respecto a su funcionamiento, el calefón NPE calienta el agua de manera instantánea, mediante tecnología de condensación. Opera con gas natural, pero puede ser convertido a gas licuado en forma rápida y fácil, gracias a su Sistema Doble Venturi, lo que hace a este equipo muy confiable.

Algunas de sus ventajas son:

  • Es compatible para aplicaciones tanto residenciales como comerciales. Es posible instalar hasta 16 equipos en cascada, sin accesorios adicionales.
  • Cuenta con la función “Comfort flow" que evita los bolsones de agua fría en el interior de las líneas de abastecimiento, lo que contribuye a mantener la temperatura deseada.
  • Tiene intercambiadores de calor duales de acero inoxidable, en lugar de cobre. Esto evita la corrosión y, por lo tanto, extiende su vida útil.
  • Permite reducir los costos de operación y de mantenimiento.
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    Con una apariencia similar a la madera, este producto se caracteriza por su excelente calidad, durabilidad y fácil mantención.

      Controlar la entrada de sol, especialmente en el verano, es la principal función de los parasoles, elementos que se utilizan con frecuencia en las terrazas de los departamentos.

    Si bien existen de diferentes diseños y materiales, en esta gama de alternativas, destaca como innovación un nuevo tipo de parasoles -fabricados por Ingeniería y Construcción JTC- cuya particularidad es que son elaborados con eco plástico, material reciclado que fue introducido al mercado por la empresa TimberEcco. Con una apariencia similar a la madera, este producto se caracteriza por su excelente calidad, además de ser amigable con el medio ambiente.

    Entre sus propiedades está la durabilidad, debido a su buena resistencia a factores como altas temperaturas, humedad, químicos, ácidos e insectos, entre otros. Es así como, a diferencia de otros materiales, no se astilla, tuerce ni oxida, por lo que no requiere mayor mantención.

    Ventajas de Diseño

    Esta tecnología es parte de las novedades del edificio residencial Ciudadano Montt, de Inmobiliaria Regenera. El arquitecto a cargo de este proyecto, Carlos Urzúa, de la Oficina Ruiz Tagle Urzúa, sostiene que en este caso los parasoles se ubican en las terrazas de aquellos departamentos con orientación norte y oriente, que son los que reciben más sol.

    Además de permitir un mayor control de la luz y regular la temperatura, el diseño de estos parasoles también aporta en cuanto a independencia visual y acústica.

     

    Se trata de un sistema de celosía móvil, lo que otorga mayor flexibilidad y comodidad, dado que cada residente puede orientarlo según sean sus necesidades. Esto también da a la fachada una apariencia en constante movimiento, lo que aporta vida al edificio”, afirma.

      La incorporación de este producto en el proyecto Ciudadano Montt se suma a otras iniciativas que promueven el cuidado del medio ambiente, como la utilización de tecnologías que permiten mayor eficiencia en el uso de la energía y del agua, tanto en los departamentos como en los espacios comunes.

     

    Este recinto, que es parte del proyecto Ciudadano Montt de Inmobiliaria Regenera, cuenta con wifi y puertos USB.

      En los últimos años, el emprendimiento y las iniciativas para impulsarlo han cobrado cada vez más fuerza en Chile. Este fenómeno, junto con la mayor flexibilidad en las empresas, ha potenciado el rápido aumento de los espacios de coworking, lugares donde las personas pueden trabajar, hacer redes laborales y apoyarse mutuamente en, por ejemplo, la puesta en marcha de un negocio.


    Se trata del proyecto Ciudadano Montt, una obra de 12 pisos que se está construyendo en la comuna de Ñuñoa, a pasos de la futura estación de metro Monseñor Eyzaguirre. Sergio Montes, socio y director ejecutivo de esta inmobiliaria, cuenta que la idea surgió como una respuesta a las nuevas necesidades que plantea el estilo de vida actual.

    Para elaborar este proyecto, estudiamos el perfil de los usuarios potenciales, grupo integrado principalmente por profesionales jóvenes, quienes más han adoptado estas formas de trabajo flexible, ya sea porque son emprendedores, se desempeñan de forma independiente o pertenecen a una compañía donde se han incorporado modalidades de trabajo a distancia”

    Considerando esto, apostaron por una innovación que podría mejorar considerablemente la calidad de vida de los residentes de Ciudadano Montt: incorporar una sala de coworking en el primer piso del edificio. Este lugar, que contempla mobiliario para trabajar y una sala de reuniones, se encuentra habilitado con wifi y puertos USB.

    A esto se suma una terraza hacia el oriente, la que conecta al edificio con su entorno. Además, en este mismo nivel, se diseñaron oficinas privadas, al igual que en el -1, donde también está el acceso a un patio inglés o jardín interior. Todo esto permite a los usuarios poder cambiar de ambientes mientras trabajan, haciendo así la jornada laboral más amena.

    Nuestro propósito es crear espacios que sean usados y que signifiquen un aporte real para la vida cotidiana de las personas. En ese sentido, esta sala de coworking dispone de todo lo necesario para ser utilizada por los residentes del edificio como un lugar de trabajo habitual”, agrega Sergio Montes.