Regeneración Urbana: la importancia de comprender el entorno y sus habitantes

Para Sergio Montes, socio fundador de Inmobiliaria Regenera, conocer bien los barrios y los intereses de sus residentes es clave para diseñar un proyecto inmobiliario que aporte valor y mejore la calidad de vida de las personas.

   Dar nuevo ser a algo que degeneró, restablecerlo o mejorarlo” es la definición del término “regenerar”, según la Real Academia de la Lengua (RAE). Esto es precisamente lo que busca la regeneración urbana, proceso considerado hoy fundamental para un desarrollo saludable de las ciudades.

Su objetivo es renovar y rehabilitar aquellas zonas que se han deteriorado con el transcurso de los años, de manera de mejorar las condiciones de vida de quienes residen ahí. Sergio Montes, socio fundador de Inmobiliaria Regenera, se ha dedicado a estudiar este tema, el que le apasiona desde hace años, lo que lo motivó en 2014 a realizar un magíster con mención en Regeneración Urbana en Londres, Inglaterra. Además, como parte de su trayectoria en la industria, participó activamente en el desarrollo del Boulevard Nueva Las Condes, iniciativa que ha sido premiada por su aporte en términos de espacio público. Hoy, es un convencido de que un proyecto de regeneración urbana puede contribuir enormemente al crecimiento sostenible de un barrio, siempre que se realice basado en un acucioso estudio del entorno y sus habitantes.

Una ciudad que envejece y no cambia, que está congelada, empieza a presentar problemas físicos y de funcionamiento, lo que se traduce en una mala calidad de vida para sus habitantes. Como todo organismo, requiere mantención y transformación para irse adaptando a las nuevas necesidades.

En ese sentido, la regeneración urbana tiene como propósito mejorar la ciudad paso a paso, conservando su identidad. Esto depende en gran medida, del tiempo de vida del lugar, ya que mientras más maduro sea, el proceso de renovación es más sofisticado.

En el caso de Santiago, ¿qué aspectos se deben considerar para realizar una adecuada regeneración urbana?

Santiago es una ciudad nueva que necesita crecer para satisfacer las necesidades de su población, pero esto debe ser un proceso armónico.

Es fundamental que este crecimiento se ejecute de forma orgánica y, para eso, hay que estudiar al barrio y sus residentes, conocer sus necesidades y entenderlos. Por eso el desafío que tenemos las inmobiliarias es procurar que cada proyecto sea pensado para sus usuarios y para el sector en el que se emplazará, de manera que aporte al entorno, respetando su carácter e historia.

En este sentido, ¿qué rol deben cumplir los espacios públicos?

Diversos autores, como Jan Gehl y Robert Adams, se han referido a la relevancia de contar con espacios públicos de calidad, ya que son cruciales para el desarrollo de las ciudades y su integración con los habitantes. Por eso, es tan importante disponer de lugares que las personas utilicen, que sean parte de su vida cotidiana.

Existen ciertos elementos que favorecen un mayor uso, como que haya veredas amplias, áreas verdes, iluminación, cruces bien señalizados, distintos servicios, cafés, entre otros aspectos que hagan agradable este recorrido para el peatón. La circulación de personas por el barrio aumenta la calidad de vida en términos recreativos, de interacción y seguridad, ya que cuando las calles están vacías se tornan más peligrosas y hay más espacio para la delincuencia.

Mejorar estos lugares, no se trata de un tema netamente estético, tener espacios públicos habitables y aprovechables es un valor esencial para crecer orgánicamente.

En los proyectos inmobiliarios que ustedes están desarrollando hoy, ¿cómo se ha abordado la regeneración urbana?

  En el edificio residencial Ciudadano Montt, por ejemplo, se encontraba anteriormente una antigua fábrica de helados, que surgió cuando esta zona de Ñuñoa era un sector industrial, el que de a poco se fue habitando y llenando de servicios.

Para realizar este proyecto, estudiamos con mucho detalle el barrio y el perfil de las personas que vivirían en el edificio, sus costumbres, historia y gustos. Con esa información, diseñamos desde la forma de los departamentos hasta las áreas comunes y su relación con el barrio. Es así como este edificio cuenta con sectores que se integran con el entorno, como una sala de coworking y una terraza hacia Manuel Montt.

Otro proyecto es el edificio en Providencia, destinado a oficinas, lo que nos permite hacerlo más abierto al espacio público. Su diseño contempla, en el primer piso, locales comerciales y una especie de plaza peatonal, de manera que la gente que vaya caminando por Avenida Suecia, pueda cruzar por este paseo hasta Lota, acortando camino y haciendo su recorrido más grato.

Nuestra idea es contribuir con cada propuesta a revitalizar los barrios y así ir aportando, paso a paso, a una regeneración urbana que vaya de la mano con la innovación y la sostenibilidad.