Prensa

15 Feb 2022

Posted at 18:40h in Prensa by
La firma desarrollará su primer proyecto de casas en la comuna de Lo Barnechea y alista edificios de departamentos en La Florida y Estación Central.

Pese a los vaivenes de la economía y la política o al deterioro del escenario crediticio y de tasas de interés, algunas inmobiliarias siguen apostando fuerte en nuevos proyectos habitacionales, especialmente en el negocio de multifamily o renta residencial, área que está concentrando el interés de los inversionistas en bienes raíces.

Este es el caso de la Inmobiliaria Regenera, empresa que comenzó hace seis años y que está ligada a Sergio Montes (38) y José Miguel Irarrázaval (36), ingenieros y ambos con máster en Urbanismo de la University College of London, Inglaterra.

A inicios de 2021, la firma adelantó a ‘El Mercurio’ que tenía previsto invertir US$ 190 millones en tres años, pero sus planes se aceleraron y solo el ejercicio pasado desembolsó poco más de la mitad de ese monto. Además, terminó su segundo proyecto, Edificio Leones, ubicado en la calle Suecia con Lota, Providencia. Este consiste en una torre de oficinas Clase A con placa comercial ‘e hicimos un paseo peatonal que entrega mucho al espacio público’, comenta Sergio Montes, destacando uno de los sellos de la compañía, que es la regeneración urbana.

En este contexto, la firma decidió aumentar sus planes de inversión a entre US$ 280 millones y US$ 300 millones para el trienio que parte en 2022 y termina en 2024, con énfasis en la Región Metropolitana.

Montes señala que apoyados en las nuevas iniciativas que desarrollarán con esos recursos, proyectan alcanzar ventas por unos US$ 72 millones este año, superando el máximo de US$ 65 millones facturado en 2020. En 2021, en tanto, sus ingresos cayeron cerca de 30%, pues quedaron sin stock suficiente tras la fuerte actividad de ventas del ejercicio previo.

Luego, la intención de la inmobiliaria es mantener un régimen de ventas, y también de inversiones, de cerca de US$ 100 millones al año.

Actualmente, la firma tiene dos proyectos terminados y otros 10 en distintas fases de desarrollo. El empresario cuenta que cuatro iniciativas están en construcción y, además, explica que el 45% del monto para el trienio se destinará a edificios multifamily. Una de las iniciativas en renta residencial, agrega, estará en la comuna de La Florida, en una zona con buena conectividad y servicios.

Otro 30% de los fondos a invertir se compone de proyectos residenciales tradicionales (retail), en formatos más pequeños. Aquí, destaca un edificio en Estación Central, próximo a la estación Ecuador de metro, que tendrá 12 pisos y una placa comercial.

El 25% restante de las inversiones, indica Montes, estará orientado al desarrollo de casas en zonas periféricas de la Región Metropolitana. El primer proyecto de viviendas en extensión lo construirán en la zona de Av. La Dehesa con Bernardo Larraín, en la comuna de Lo Barnechea. Ahí levantarán 37 unidades.

Respecto a la forma de financiamiento de sus planes, Montes comenta que lo hacen junto a socios inversionistas de alto patrimonio, a los cuales se han agregado family offices.

Contrataciones y Empresa B

 

Para reforzar la expansión de la compañía, Regenera contrató el año pasado a Alejandro Flaño como gerente Técnico. El profesional se desempeñó antes en Sencorp y la Constructora Ignacio Hurtado, donde conoció a Montes. Asimismo, reclutó como gerente Inmobiliario a Juan Pablo Lecaros, exejecutivo de Socovesa.

Montes destaca que otro hito de la firma en 2021, fue el haberse certificado como Empresa B. ‘Esto es más que el certificado, fue un proceso de un año de consultoría con profesionales, quienes ven que dentro de la empresa, en la gobernanza y con sus stakeholders, se mantengan los procedimientos para seguir el impacto positivo en la regeneración urbana’.

En la compañía también participa Francisco Rodríguez, socio de FR Group, mientras que en los proyectos se suman como inversionistas Juan Carlos Eyzaguirre, director de Banco Bice, y Antonio Ortúzar, socio director de Baker McKenzie.

 

Artículo publicado en El Mercurio.

 

 

07 Feb 2022

Posted at 16:17h in Prensa by
Con este importante hito la inmobiliaria —cuya propuesta es la regeneración urbana a través de proyectos que aporten a construir una mejor ciudad—, se suma al movimiento global de Empresas B, que a través de su modelo de negocios buscan impactar positivamente a la sociedad.

Tras un arduo proceso de certificación interno, Regenera logró consolidarse como la primera inmobiliaria de la Región Metropolitana en ser catalogada como Empresa B, que significa ser socialmente responsable con el entorno en que se inserta.

“Para ser Empresa B, lo primero que se requiere es que una compañía esté interesada en conseguirlo y para ello debe someterse a una evaluación de cinco pilares: dimensión de gobernanza, trabajadores, comunidad, medioambiente y clientes. En nuestro caso fuimos pioneros y dado que nacimos con la convicción de hacer proyectos que sean un aporte de valor para la ciudad, obtener esta certificación se trató de un paso natural para nosotros”, comentó Sergio Montes, socio de Regenera.

En Chile existen alrededor de 200 empresas certificadas con este sello. Para ser Empresa B las organizaciones se evalúan de un índice que va de 0 a 180 y cada pilar otorga un puntaje. Las Empresas B deben sobrepasar los 80 puntos.

“Para las inmobiliarias es un gran desafío obtener esta certificación, ya que se trata de un rubro que puede tener externalidades importantes, que además involucra a muchísimos actores. En nuestro caso, dado que nacimos como una empresa joven que apuesta por la regeneración urbana desde nuestros orígenes, logramos facilitar este proceso”, añadió José Miguel Irarrázaval, también socio de la compañía. Además, subrayó que hoy “las empresas estamos llamadas a ser un aporte de valor para la sociedad y tener ganas de impactar positivamente. Este sello simboliza justamente ese espíritu. Esperamos que cada día más actores del sector se sumen a esta iniciativa”.

En la actualidad, Regenera tiene proyectos en etapa de desarrollo por US$ 200 millones. Entre sus más recientes hitos se encuentra la recepción final del Edificio Leones, de 12 pisos y 9.500 m2 de oficinas, que encarna en gran medida el concepto de sustentabilidad. Cuenta con certificación LEED, distribución eléctrica con fuentes renovables y artefactos sanitarios con consumo eficiente de agua, entre otras ventajas. Además, al emplazarse en el corazón de Providencia, fomenta la conectividad y el uso del transporte público. Incluso tiene camarines para quienes llegan en bicicleta o salen a hacer deporte, y cargadores para autos eléctricos.

Sobre Regenera

 

Inmobiliaria con seis años en el mercado que busca desarrollar proyectos que aporten a la ciudad y a la calidad de vida de sus residentes, a la vez de ser una alternativa rentable para sus inversionistas. Una apuesta por la regeneración urbana que nace de la mano de sus socios, Sergio Montes y José Miguel Irarrázaval, ingenieros y magíster en Desarrollo Inmobiliario y Planificación Urbana de la University College of London, escuela líder en urbanismo a nivel mundial.

 

 

18 Jun 2021

Posted at 20:38h in Prensa by
Entrevista a Sergio Montes, socio de Inmobiliaria Regenera, en Radio Pauta.

 

¿Cómo debe ser un edificio sustentable? Este fue el tema que conversó Sergio Montes, socio de Inmobiliaria Regenera, con Radio Pauta tomando como ejemplo nuestro proyecto Edificio Leones.

Te invitamos a escuchar la entrevista:

03 May 2021

Posted at 20:08h in Prensa by
La compañía prevé desplegar cinco iniciativas de este tipo en el país, con una inversión de US$ 140 millones. Además, recientemente presentó el proyecto multifamily edificio Arquitecto Toesca, orientado a inversionistas individuales.

El mercado de renta residencial o multifamily está tomando fuerza a nivel país, en línea con los cambios de comportamientos en la población y sus hábitos. Es así como se espera que esta actividad crezca a poco más del doble a 2024 acorde a estudios de la Cámara Chilena de la Construcción y Colliers International. En este contexto, Inmobiliaria Regenera prevé desarrollar cinco iniciativas de este tipo por más de US$ 140 millones en los próximos tres años, en ubicaciones bien consolidadas.

‘El negocio multifamily es un segmento que ha ido cobrando fuerza. Hay una serie de tendencias que lo hacen atractivo y en aumento, desde demográficas a económicas, como de estilo de vida. Las tasas de arriendo han pasado de un 15% a un 25% en los veinte últimos años’, comenta Sergio Montes, socio de Regenera, compañía que nació en 2016 con la convicción de aportar a la regeneración urbana y generar propuestas para construir una mejor ciudad.

En relación a las tendencias sociodemográficas que han impulsado el multifamily, la inmigración, los matrimonios tardíos o el hecho de que los jóvenes no estén pensando en la casa propia como primera opción, priorizando las experiencias de viajes o inversiones en otro tipo de activos financieros, se han situado como factores clave. A ello se suma que la plusvalía ha aumentado en una proporción más alta que los salarios, además de que los bancos están más restrictivos para otorgar créditos.

Multifamily para inversionistas individuales

Hoy, este mercado no solo se está expandiendo a grandes compradores como fondos de inversión o compañías de seguros, sino también a inversionistas individuales, quienes buscan invertir en esta clase de activo residencial sin la preocupación de tener que administrar el arriendo. Una tendencia que ha sido impulsada justamente por Regenera, que permite comprar paquetes de 5 departamentos a partir de un mínimo de 16.500 UF, con un pie inicial de 2.500 UF en 24 cuotas, accediendo a ventajas en términos de administración y rentabilidad.

De esta forma, los inversionistas y a la vez propietarios de los departamentos, firman un contrato de arriendo por un plazo de cinco años con una sociedad por acciones que se encarga de administrar el edificio, gestionar los arriendos, distribuir los ingresos y costos. Esta iniciativa se está concretando hoy en el edificio Arquitecto Toesca de Regenera, torre de 172 departamentos ubicada en pleno Barrio Universitario, que ofrece gestión y equipamiento de vanguardia, la cual será administrada por Assetplan.

‘Para los arrendatarios, este tipo de departamentos se vuelve una opción muy atractiva. Se trata de edificios bien administrados, con un estándar más alto, con más y mejores servicios, sin que se disparen los costos, porque hay economías de escala. En el caso de nuestra compañía, son espacios que brindan áreas de co-work, piscinas, gimnasios, quinchos y salas gourmet, tal como se puede ver en el proyecto Toesca, actualmente en fase de venta’, explica José Miguel Irarrázaval, socio de la inmobiliaria.

Incluso en el contexto de pandemia, el segmento multifamily ha mostrado un mejor desempeño que otros activos inmobiliarios, pavimentando su camino hacia la consolidación.

 

Artículo publicado en el Diario Financiero, viernes 30 de abril

27 Abr 2021

Posted at 21:52h in Prensa by

 

El negocio inmobiliario ha ido creciendo y cambiando los últimos años. Hoy día, los proyectos multifamily han pasado a ser una atractiva oportunidad de inversión, considerando las altas tasas de movilidad de la población. Por eso te invitamos a nuestro Seminario Regenera Multifamily, donde profundizaremos sobre el mercado de los edificios para renta y te mostraremos en profundidad el proyecto Arquitecto Toesca de Inmobiliaria Regenera y las alternativas de inversión directa que ofrecemos.

12 Abr 2021

Posted at 21:32h in Prensa by
Según un análisis de ICR Chile, en el peor momento de la crisis las promesas de venta de casas cayeron menos que las de departamentos, mientras que cuando el mercado se recuperó, las casas lo hicieron más rápido. El desarrollo de actividades remotas, como el teletrabajo, explica este fenómeno.

Cuando el mercado se vino abajo, a causa de la crisis sanitaria, el nivel de promesas de las casas bajó menos que el de departamentos, mientras que cuando el mercado se recuperó, también lo hizo más rápido en las casas que en las viviendas en altura.

Así lo revela un informe elaborado por ICR Chile en que se analizó el comportamiento del mercado inmobiliario en 2020, año marcado por la pandemia. Según el documento, las mayores caídas en las promesas de compraventa de viviendas nuevas se vivió durante el segundo trimestre de 2020, mientras que a partir de julio, el sector vivió un repunte que le permitió revertir parcialmente las cifras negativas observadas en los meses anteriores.

La conclusión es que la demanda por casas fue bastante más resistente durante los peores momentos de la crisis, lo que se explica por varias razones. Una de ellas, las actividades remotas, como el teletrabajo o la teleeducación, que llevó a los consumidores a buscar espacios más grandes, independientemente de si están o no cerca de sus lugares de trabajo o estudio.

‘Las preferencias de la demanda inmobiliaria incorporaron nuevos factores bajo este contexto, como viviendas con mayores espacios, aunque esto implicara una mayor lejanía al núcleo central de la ciudad. Por lo tanto, este nuevo escenario de vida remota explicaría, en parte, el mayor incentivo hacia el uso de casas en lugar de departamentos, justificando que la contracción de promesas fuera mayor en los proyectos en altura, respecto a los de casas’, indica el documento.

Otro elemento que jugó a favor del mercado de las casas fue el efecto del estallido social en algunos sectores, sobre todo los cercanos al centro cívico o a la denominada ‘Zona Cero’. De hecho, ya antes de marzo del año pasado se observaba una tendencia a la baja en el mercado, que se acentuó en el tercer mes de 2020 cuando el nivel de promesas de compraventa se redujo en 47,9% anual, según datos de Infoinmobiliario.

‘Se debe tener presente que, tras el estallido social, las comunas más centrales sufrieron graves daños producto de los disturbios. Considerando que éstas exhiben un mayor desarrollo de edificios por sobre casas, la demanda inmobiliaria internalizó transitoriamente un desincentivo a la adquisición de departamentos en los sectores con mayor recurrencia de manifestaciones, efecto que no se observó con tanta fuerza en las comunas más alejadas del centro, que son las que concentran el mayor número de proyecto de casas nuevas’, refuerza el informe de ICR Chile.

Otro elemento interesante que se observó en el mercado de viviendas en Chile en 2020 fue el repliegue de los inversionistas. Las malas expectativas para la economía, sumado a la baja de la liquidez de los consumidores, provocaron que estos, que están muy concentrados en viviendas en altura, hicieron que estos redujeran su demanda. ‘Lo anterior era esperable, teniendo en cuenta la fuerte contracción en las expectativas económicas provocada por el estallido social y la pandemia, lo que derivó en el aplazamiento de las decisiones de inversión de este segmento hasta que el entorno presentara mayor certidumbre económica’, complementa el estudio.

No obstante, en la industria creen que se trata de un fenómeno puntual, más allá de que el futuro pospandemia se avizora con un mix entre trabajo presencial y remoto, lo que podría significar que el interés por departamentos resurja. A esto se suma que, posterior a los dos retiros de fondos desde las cuentas individuales de las AFP, algunos compradores prefirieron invertir parte de sus ahorros en departamentos, lo que la vez también impulsó a ese mercado.

Departamentos se ponen al día

 

Pero el mercado de los departamentos también ha ido adaptando su oferta para estos tiempos de teletrabajo, teleeducación y co-work. Por ejemplo, Inmobiliaria Regenera incluyó en su proyecto Ciudadano Montt, en Ñuñoa, 15 ‘hobby rooms’, de entre 8 y 13 m2, y un cowork que estarán disponible para los residentes.

‘Los ‘hobby room’ son extensiones del departamento en el primer piso y en el -1, que tienen vista hacia un patio inglés, donde se puede hacer uso de un lugar privado que puede utilizarse como una sala o una oficina y están conectados al cowork. Los dos espacios tienen acceso a terraza y a una sala de reuniones que se puede reservar. En cuanto al espacio de cowork, éste cuenta con varios ambientes amoblados con sillones, mesas y televisores touch. Además, tiene una sala de reuniones, un sector de cocina, una terraza, conexión al patio inglés y acceso a los hobby room. En total son 80 m2 interiores, más terraza y patio’, explican desde esa compañía.

Estos ‘hobby room’ se arriendan sólo a los propietarios del edificio, tanto por horas semanales como por mes, en cuyo caso el valor parte en los $100.000 cada 30 días. Además existe la opción de que los propietarios puedan comprarlos, con valores desde las UF 1.000.

También puedes leer este artículo en La Tercera

26 Mar 2021

Posted at 16:13h in Prensa by
Nuevo negocio permite a personas naturales adquirir un mínimo de cinco departamentos en un edificio y delegar la gestión del arriendo en una SpA.

El mercado de renta residencial o multifamily —edificios de renta en mano de un solo controlador— se está expandiendo a inversionistas individuales y no solo a grandes compradores de torres, como son los fondos de inversión o compañías de seguros. Ahora surgió una nueva alternativa, orientada a inversionistas particulares o también para los denominados ‘hormiga’, quienes buscan invertir en esta clase de activo residencial —que ha sido más resiliente en materia de ocupación y morosidad durante la pandemia— sin la preocupación de administrar el arriendo.

Se trata de una fórmula —denominada Only Investors— impulsada por la Inmobiliaria Regenera, que permite a un individuo —o grupos de personas— comprar un mínimo de cinco departamentos, tres bodegas y tres estacionamientos, desde 16.500 UF, dando un pie inicial de 2.500 UF en 24 cuotas y accediendo a ventajas en términos de administración y rentabilidad de este tipo de activos inmobiliarios. Así lo explicaron en el seminario ‘Regenera Multifamily. Alternativas de Inversión’, que contó con la participación de Matías Chomalí, gerente de Inversiones de Assetplan —la mayor administradora en el negocio de multifamily del país—; Joaquín Brahm, gerente general de GPS Property, y de los socios de la inmobiliaria Sergio Montes y José Miguel Irarrázaval. Según expusieron, los inversionistas propietarios de los departamentos deben firmar un contrato de arriendo por un plazo de cinco años con una SpA —sociedad por acciones—, que se encarga de administrar el edificio, gestionar los arriendos, distribuir los ingresos y costos, entre otros. Esta iniciativa partirá en el edificio Arquitecto Toesca, torre de 172 departamentos, ubicada en la calle Toesca entre la avenida España y Abate Molina, Santiago. El inmueble será administrado por Assetplan.

La estructura legal del negocio —señalaron— garantiza la permanencia del activo como multifamily y permite la venta a un fondo en el futuro. Asimismo, el modelo diversifica el riesgo de vacancias en el edificio completo y no en un departamento específico. También habría beneficios tributarios. Según datos de Assetplan, que hasta el año pasado administraba unas 9.000 unidades en renta residencial y quiere llegar a 14.000 en 2021, la ocupación en su cartera multifamily llegó al 98% en febrero pasado, superando levemente los niveles previos a la pandemia —inicios de 2020— y semejantes a los de fines de 2019. Si bien la firma admite que en los peores meses de la crisis sanitaria de 2020, la ocupación cayó a 87% (en julio de 2020), a partir de agosto comenzó a recuperarse, empujada por el fin progresivo de las cuarentenas de ese entonces y el estímulo financiero por los retiros del 10% de los fondos de pensiones.

Según un reciente estudio de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y Colliers International, este mercado crecería poco más del doble a 2024. El documento señala que al cierre de 2020, en la Región Metropolitana existía un total de 62 edificios de renta residencial —17 más que en la última parte de 2019—, los que totalizan unos 13.200 departamentos, casi 2.800 unidades más el año previo. El inventario acumulado de departamentos estará en torno a las 30.000 unidades en 2024, distribuidos en 135 edificios. Las comunas que más contribuirían a la expansión serían Santiago, La Florida, Independencia y Ñuñoa.

El Mercurio, 26 de marzo de 2021

11 Mar 2021

Posted at 15:28h in Prensa by
Al cierre de 2020, en la Región Metropolitana se contabilizaban 62 torres y unas 13.200 viviendas en este rubro. En Santiago Centro se concentra el 38% de las unidades habitacionales.

Si bien en países desarrollados el mercado de la renta residencial o multifamily —edificios de renta en mano de un solo controlador— está bien avanzado, en Chile está empezando a tomar fuerza. Los anuncios de inversiones locales en esta área se han multiplicado y prometen un boom de construcciones en este rubro.

Lo anterior, según dicen los desarrolladores, al constatarse una importante demanda por arriendo y también porque esta clase de activo inmobiliario ha sido más resiliente que otros —oficinas y comercio— al efecto de la pandemia en vacancias y precios.

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y Colliers International se unieron para analizar este mercado y revelaron a ‘El Mercurio’ los resultados de su primer informe en conjunto sobre esta actividad, la que crecería poco más del doble a 2024.

El estudio señala que al cierre de 2020, en la Región Metropolitana existía un total de 62 edificios de renta residencial —17 más que en la última parte de 2019—, los que totalizan unos 13.200 mil departamentos, casi 2.800 unidades más el año previo.

El precio promedio de arriendo, en tanto, promediaba las 11,6 UF —alrededor de $337 mil— en los últimos meses del ejercicio pasado, una caída de 4% anual, producto del efecto de la crisis sanitaria en la demanda. Lo que también bajó fue la ocupación, que llegó a hasta el 87% por la pandemia, desde el 94% observado a fines de 2019. Sin embargo, tras el desconfinamiento de las cuarentenas este indicador remontó a 90,2% al cierre de 2020, indican.

‘La pandemia hizo que 2020 fuera un año muy complejo para el mundo y también para Chile y es lo que explica ciertas inestabilidades que se produjeron en términos de precios y ocupación en el mercado de multifamily, ya que los ingresos de las personas se vieron fuertemente afectados. En todo caso, esta es una situación que se comenzó a revertir hacia fines del año pasado’, comenta Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC.

Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers International, afirma que ‘si bien en épocas de crisis los edificios de multifamily han mostrado caídas en sus indicadores, el efecto es menor que otros activos inmobiliarios. Además, en épocas de postcrisis, los indicadores de este mercado tienden a recuperarse con mayor velocidad que otros sectores, como oficinas o retail’.

Sobre la base de los proyectos promesados y en construcción, el informe estima que este mercado más que duplicará la cantidad de edificios y viviendas en los próximos tres años respecto de los números actuales. Así, el inventario acumulado de departamentos estará en torno a las 30.000 unidades en 2024, distribuidos en 135 edificios. Las comunas que más contribuirían a la expansión serían Santiago, La Florida, Independencia y Ñuñoa.

Rubro no se saturará

Pese a ese crecimiento, los autores del estudio afirman que es ‘muy poco probable que se sature’ este rubro. Ugarte señala que ‘el mercado de renta residencial en Chile se sustenta principalmente en factores como el déficit habitacional, el crecimiento del número de hogares, el aumento en la demanda por arriendos y en la entrega de un servicio superior en comparación al mercado tradicional de arriendo’. Añade que por ello, los desarrolladores e inversionistas inmobiliarios tienen buenas expectativas para esta actividad en los próximos años.

‘El crecimiento esperado para el mercado de multifamily es de 20% anual promedio, lo que es comparable con la evolución de este sector en otras ciudades de naciones desarrolladas, a lo que en el caso de nuestro país también se agrega que es una muy buena alternativa para los sectores medios y emergentes, que hoy enfrentan una oferta de viviendas nuevas cada vez más escasa por efecto de restricciones’. Sobre esto último, menciona dificultades para edificar en zonas de mayor demanda, lo que encarece las viviendas y complica que las personas reúnan el dinero para una casa propia.

El mercado

Según el informe, en 2017 había entre 15 y 20 edificios de renta residencial, mientras que al concluir 2020 eran 62 torres. La zona de Santiago Centro agrupa más del 38% del total de departamentos multifamily, seguida por Independencia y San Miguel, con 21% y 11%, respectivamente.

Las zonas centro y norte de la RM presentan una alta participación de departamentos de un dormitorio y un baño. En tanto, los sectores oriente y sur destacan por las viviendas de dos dormitorios y dos baños, y dos habitaciones y un baño, respectivamente.

El sector oriente exhibe los mayores precios de arriendo, con valores de hasta unas 23 UF para un departamento de dos dormitorios.

Anuncios de inversión 2021

En lo que va del primer mes de 2021, varios son los anuncios que inversionistas inmobiliarios han realizado para expandirse en el mercado de renta residencial, varios de ellos consignados por ‘El Mercurio’.

Ignacio Fajardin, socio del grupo inmobiliario Puntablanca, afirma que ‘la renta residencial es el segmento con mayor potencial, puesto que su explotación aún es parcial y hay mucho por mejorar a nivel de producto. Los edificios multifamily son negocios más estables, de rentabilidades atractivas y han mostrado ser resilientes en períodos de crisis’. La firma está desarrollando seis proyectos en las comunas de Ñuñoa, Santiago y La Florida, con una inversión cercana a 5,5 millones de UF, unos US$ 220 millones.

Entre quienes han revelado a este medio sus apuestas en multifamily, destacan Ingevec y LarrainVial que crearon un fondo que invertirá en el desarrollo de ocho edificios para renta residencial, que involucran más de dos mil departamentos y que contemplan un desembolso global de US$ 220 millones.

A la vez, Conecto Inmobiliaria, ligada a Mario Bascuñán —exgerente general de Parque Arauco y Almac—, informó que en 2022 espera comenzar a construir dos proyectos habitacionales multifamily en la calle Serrano, y otro similar en San Francisco, Santiago. Esto, con una inversión total de 1,6 millones de UF, unos US$ 65 millones. Se añade otra iniciativa en el Biobío. La Inmobiliaria Regenera, vinculada a Sergio Montes y José Miguel Irarrázaval, contó que prevé desarrollar cinco iniciativas en renta residencial por más de US$ 140 millones. A la vez, la constructora SalfaCorp anunció este sábado en ‘El Mercurio’ su ingreso al negocio de multifamily.

 

El Mercurio, 25 de enero de 2021

 

03 Mar 2021

Posted at 19:29h in Prensa by
En el negocio de multifamily esperan desarrollar cinco proyectos en la Región Metropolitana durante los próximos tres años. Apuntan a la recuperación urbana de barrios con sus iniciativas.

Proyectos de recuperación urbana y rentables para los inversionistas. Esos son dos de los pilares que sustentan la actividad de la Inmobiliaria Regenera, empresa que partió hace unos cinco años y que está ligada a Sergio Montes y José Miguel Irarrázaval, ingenieros y ambos con máster en urbanismo de la University College of London, Inglaterra. Ahí se conocieron —hace siete años—, para luego ingresar de lleno en el negocio inmobiliario en Chile como empresarios.

En la compañía también participa Francisco Rodríguez, socio de FR Group, mientras que en los proyectos se suman como inversionistas Juan Carlos Eyzaguirre, director de Banco Bice, y Antonio Ortúzar, socio director de Baker McKenzie.

Actualmente, la firma tiene seis iniciativas en la Región Metropolitana en etapa de desarrollo, lo que equivale a 4,5 millones de UF en ventas. Uno residencial, ubicado en Ñuñoa, ya está terminado y otros cinco figuran en proceso de construcción; cuatro de ellos ya vendidos.

Montes e Irarrázaval comentan que pese a las complicaciones generadas por la pandemia, la inmobiliaria logró aumentar sus ventas en 13% anual en 2020, llegando a 1,6 millones de UF, cerca de US$ 65 millones.

Los socios destacan que uno de los grandes objetivos de la firma es desarrollar proyectos que aporten a los barrios donde estos se levantan, generalmente cerca de estaciones de metro. Otra meta es hacer obras ‘muy rentables’ para los inversionistas que los acompañan en su gestación, afirman.

Nuevas apuestas

Con el escenario actual, que reconocen más positivo, Regenera tiene un plan de inversiones por entre US$ 180 millones y US$ 190 millones para los próximos tres años.

La cifra de desglosa en dos a tres proyectos inmobiliarios que venderían en modalidad retail, con una inversión del orden de US$ 40 millones. Otra parte de la apuesta para los próximos ejercicios se concentrará en el negocio de renta residencial, al cual los empresarios pretendían ingresar desde hace algún tiempo, admiten.

Así, en el área de multifamily o renta residencial prevén desarrollar cinco iniciativas, con un desembolso superior a los US$ 140 millones. Con estos planes esperan mantener el nivel de ventas anuales que han alcanzado, con una estrategia ‘conservadora’, resaltan. De todos modos, debido a las mejores perspectivas que advierten para la economía este año, reactivaron la búsqueda de terrenos, actividad que habían frenado en 2020.

Sergio Montes y José Miguel Irarrázaval aseguran que durante la pandemia quedó demostrado que el negocio de renta residencial es resiliente, y que si bien no registra alzas ni bajas pronunciadas, ha tenido un mejor desempeño que otros activos inmobiliarios.

‘La renta residencial es una actividad anticíclica, más segura. La habitación es una prioridad de las personas junto con alimentarse’, indica Montes.

Artículo de El Mercurio, publicado el 11 de enero de 2021.