Inmobiliaria Regenera define plan de US$ 300 millones y eleva apuesta en renta residencial

Inmobiliaria Regenera define plan de US$ 300 millones y eleva apuesta en renta residencial

La firma desarrollará su primer proyecto de casas en la comuna de Lo Barnechea y alista edificios de departamentos en La Florida y Estación Central.

Pese a los vaivenes de la economía y la política o al deterioro del escenario crediticio y de tasas de interés, algunas inmobiliarias siguen apostando fuerte en nuevos proyectos habitacionales, especialmente en el negocio de multifamily o renta residencial, área que está concentrando el interés de los inversionistas en bienes raíces.

Este es el caso de la Inmobiliaria Regenera, empresa que comenzó hace seis años y que está ligada a Sergio Montes (38) y José Miguel Irarrázaval (36), ingenieros y ambos con máster en Urbanismo de la University College of London, Inglaterra.

A inicios de 2021, la firma adelantó a ‘El Mercurio’ que tenía previsto invertir US$ 190 millones en tres años, pero sus planes se aceleraron y solo el ejercicio pasado desembolsó poco más de la mitad de ese monto. Además, terminó su segundo proyecto, Edificio Leones, ubicado en la calle Suecia con Lota, Providencia. Este consiste en una torre de oficinas Clase A con placa comercial ‘e hicimos un paseo peatonal que entrega mucho al espacio público’, comenta Sergio Montes, destacando uno de los sellos de la compañía, que es la regeneración urbana.

En este contexto, la firma decidió aumentar sus planes de inversión a entre US$ 280 millones y US$ 300 millones para el trienio que parte en 2022 y termina en 2024, con énfasis en la Región Metropolitana.

Montes señala que apoyados en las nuevas iniciativas que desarrollarán con esos recursos, proyectan alcanzar ventas por unos US$ 72 millones este año, superando el máximo de US$ 65 millones facturado en 2020. En 2021, en tanto, sus ingresos cayeron cerca de 30%, pues quedaron sin stock suficiente tras la fuerte actividad de ventas del ejercicio previo.

Luego, la intención de la inmobiliaria es mantener un régimen de ventas, y también de inversiones, de cerca de US$ 100 millones al año.

Actualmente, la firma tiene dos proyectos terminados y otros 10 en distintas fases de desarrollo. El empresario cuenta que cuatro iniciativas están en construcción y, además, explica que el 45% del monto para el trienio se destinará a edificios multifamily. Una de las iniciativas en renta residencial, agrega, estará en la comuna de La Florida, en una zona con buena conectividad y servicios.

Otro 30% de los fondos a invertir se compone de proyectos residenciales tradicionales (retail), en formatos más pequeños. Aquí, destaca un edificio en Estación Central, próximo a la estación Ecuador de metro, que tendrá 12 pisos y una placa comercial.

El 25% restante de las inversiones, indica Montes, estará orientado al desarrollo de casas en zonas periféricas de la Región Metropolitana. El primer proyecto de viviendas en extensión lo construirán en la zona de Av. La Dehesa con Bernardo Larraín, en la comuna de Lo Barnechea. Ahí levantarán 37 unidades.

Respecto a la forma de financiamiento de sus planes, Montes comenta que lo hacen junto a socios inversionistas de alto patrimonio, a los cuales se han agregado family offices.

Contrataciones y Empresa B

 

Para reforzar la expansión de la compañía, Regenera contrató el año pasado a Alejandro Flaño como gerente Técnico. El profesional se desempeñó antes en Sencorp y la Constructora Ignacio Hurtado, donde conoció a Montes. Asimismo, reclutó como gerente Inmobiliario a Juan Pablo Lecaros, exejecutivo de Socovesa.

Montes destaca que otro hito de la firma en 2021, fue el haberse certificado como Empresa B. ‘Esto es más que el certificado, fue un proceso de un año de consultoría con profesionales, quienes ven que dentro de la empresa, en la gobernanza y con sus stakeholders, se mantengan los procedimientos para seguir el impacto positivo en la regeneración urbana’.

En la compañía también participa Francisco Rodríguez, socio de FR Group, mientras que en los proyectos se suman como inversionistas Juan Carlos Eyzaguirre, director de Banco Bice, y Antonio Ortúzar, socio director de Baker McKenzie.

 

Artículo publicado en El Mercurio.